第55章：谗死他 (第2/2页)

做他二奶……”

    乖乖，又说错话了，两个美女同时来掐手臂可不好玩，你妹的脚下抹油快溜吧！

    欧阳回到仙人指，定了定神，把今天情况和那天跟杨总秘密谈话串通起来，对照着分析研究，杨万年和这黎总应该没有串通一气的关系，杨万年找到自己纯粹是为了他自己。

    那天就吩咐老大搞到万年公司情况，于是把吴成庞家辉穿山狗叫到专用套房商议，在做重大决定之前听听他们看法，这就叫兼听则明！

    穿山狗把收集到《玫瑰山庄》和万年公司情况说了个大概：

    《玫瑰山庄》迟迟不能交付使用，主要因为建设速度跟不上。工期后拖，材料上涨预算超支，贷款到期，情况不容乐观。

    别墅区主要照顾领导，调整售价谈判困难，建筑材料是不断上涨，工资提高，造价是明显上升，可是土地价格上涨更快速，商品房价格也在飚升，土地当初基本上是象征性收费，造成被动主要是万年公司营运失当，没有同时开发《花园小区》商品房。

    资金回笼不了，《花园小区》无法启动。最重要的是现任书记没有积极支持。一朝天子一朝臣，银行更会看眼色，收旧方可贷新，万年公司没了当年辉煌，他的价值主要是廉价获取的土地、批文。只有希望从《花园小区》回收利润。

    “万年公司遇资金瓶颈是真的，杨总主动找我们合作，是诚心还是陷阱，你们怎么看？”

    “我丢，怕他什么陷阱，楼房盖好了杨万年敢耍赖，老子把房子分给兄弟们住，每人一套，他能咬我鸟毛？要打架谁怕谁呀？”穿山狗总是第一个发言。

    “大哥，杨万年需要尽快回笼资金，我们速度最快，拥有钢材，符合罗辑，应该不是陷阱，”吴成沉吟一下“他不想并吞鹏程那是假，只是能力不够罢了。问题是利益分配，叫我们为他打工的话，何必呢！”

    “我认为，”庞家辉扶了扶眼镜“在生产能力过剩情况下，和万年公司合作，没有坏处，我们是需要寻找订单，为业主盖房，万年公司也是一种订单吧？”

    “对，吴兄，利益就要靠我们谈判，想想看，符合杨万年条件，有能力投资的有几家？”

    “大哥，有能力投资的倒有两三家，只是他们都没有速度和钢材条件。”

    “也就是说我们可以拿这两点迫他让步，庞总，土地、人工材料，各占总造价百分之几？”

    “大哥，这个不固定，按以往情况，平房土地大概占百分之三十几，人工占二十几。利润那要看市场售价啦。”眼镜没有具体资料，讲的是常识。

    “那么楼房呢，土地所占比例就该除以N对不对？”

    “大哥，这土地除了房基地还包括小区道路、绿化公共设施……”

    喂喂，这可麻烦，能够扯皮地方太多，这样谈判可能狗扯羊肠扯不清。等你谈好鹿都要跑过山了，你妹的得想个简单方法稳赚不赔……

    “庞总、吴兄，总承包工程这个题目太大，谈起来太费时间精神，失败了就是好大损失，能不能另僻蹊径切入，第一保证投资收益略大于现在水平，第二，保证工程利润率大于在外面承包工程。动动脑筋看。”

    “大哥，这个好象很困难唷，市场需求、市场预测都是不决定性，我们只能够预测……”

    “那成，就先测测看，现在城市迅速发展，有地的争取建房，没地的自然就想着买房，现在是有房不愁卖，价格一直上升。先测算它会回跌吗？什么时候跌落？”

    “现在房地产正在升温初期，至少有五、六年上升周期。短期内不会跌落，而是不断攀升，然后进入相对稳定期，遇到一个拐点，下跌或者崩盘烂市。”

    “也就是说以后四、五年内只要房屋完工，就会赚钱，掌握好这时间就立于不败之地？”

    “原则上是这样，但是天有不测风云，发生其他变故也有可能。”

    “管不得许多其他可能，这世界可能都是绵羊！等待人去剪毛呢！考虑一下，杨万年出土地和批文，我们盖楼，十幢楼给他两幢能不能拿下来？”