当代物权法百科全书小辞典初稿18-1 (第2/2页)
物、附着物、构建物和作物，形成了使用权与地上权、地表权、地下权、地役权等一整套权利，每一种权利都可以在一定的条件下保值增值。 5.弱窄的流通渠道特性。受制度物权法诸多条件限制和交换代价过高、难以变现、不可移动与区位固定、经久耐用、以租代售等条件影响，导致不动产的买卖流通渠道弱小狭窄。目前，商品房的流通渠道没有多少限制的，集资房、农民在宅基地上的自建房和公寓房、政府解困房等房屋的流通渠道受到限制，划拨地上的房屋、建筑物的流通也有一定程度上的限制。至于土地使用权的抵押、转让，受制度物权法限制的范围更加广泛。 6.价值量大与奇货可居。与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。有时候，经过开发商的盘活，可以将不毛之地变成黄金宝地，甚至于炒作成寸土尺金。城乡土地开发利用大潮中，各地公开拍卖、出让的地王不断涌现，地方政府因此而获得非常可观的土地出让收入，但无疑大大加重了开发商和消费者的负担。 7.地方保护主义与长期保护。不动产的设立登记、变更登记和注销登记都在不动产的所在地登记机构进行，发生权属争议的仲裁、裁决也在不动产所在地的司法机构进行。总之，不动产权益的保护，按辖地实行地方保护主义程序。不动产的合法权益，很多是长期保护和永久性保护的，或者是不受或者少受诉讼时间限制的，这一点也与动产的法律保护有明显的差异。 二、其他类别的不动产 关于不动产的划分，各个国家是基本相同的，但也有例外情形。另外，在后现代社会中，可能存在一些特殊的不动产，往往有更高的物权价值或者文化价值，应当引起人们高度重视。 1.特定的动产拟定为不动产 国际上并不是单纯地把是否可移动、移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是以是否属于登记与重点保护对象、所有权主客体是否紧密统一，综合考量物的价值大小、物权变动的法定要件等因素，对于特定的动产拟定为不动产。譬如，航空器、船舶、机动车辆等，国际上通行将其界定为不动产。 2.可变的不动产 可变的不动产，亦称之为反不动产，指某些地上附着物、定着物在人的主观能动性作用下，能够由不动产变成动产，但不影响到物的价值或者物权的价值。果园果树上的果实摘下后，地上成熟的林木竹木砍伐后，庄稼地里的作物收割后，均由不动产改变为动产，实指农作物由不动产改变为动产。
3.派生性不动产 人的智慧作用于含有知识产权的不动产，赋予该不动产以某种加权的方式来提升经济价值、文化价值、科学价值、观赏价值或者物权价值，就称之为派生性不动产。由知识产权法等专门法规范与调整。所谓派生，就是某一事物在人的智慧作用下产生新的不同凡响的新事物，能够满足人们某种特殊需要，因而创造出高、新、尖、奇、特、优、异的新产品新工艺。 派生性不动产，是无形资产外加有形资产的双重财产权，重点是无形资产的财产权。财产关系人，除了知识产权人以外，还有信托或者下家知识产权人、生产商、经销商和消费者。这种特殊不动产的财产权关系与物权关系更加重要、更加复杂。各国物权法并没有专门开辟“派生性物权”的篇目，仅仅靠著作权法、专利法、注册商标法等专门法来规定，显得很呆板、乏味，没有层次感、立体感，其法律效力肯定是不尽人意或者大打折扣的。 派生性不动产，一般是指外观设计、实用设计、专利设计等知识产权在建筑物、构建物上产生的新型实用技术产品。拥有知识产权的雕塑、纪念性建筑、标志性建筑、宗教文化建筑、文物建筑等不动产，均为派生性不动产。主要侧重于文化价值、科学价值、观赏价值或者物权价值，兼顾经济价值。若干年后，某些派生性不动产可以升级为文物不动产，身价骤增。 4.文物不动产 文物不动产，即不动产文物。指具有一定考古价值、复古价值、纪念价值、科学价值、人文价值的古建筑物、古构建物、古窑址、古墓园、古文化遗址，由国家和地方的文物保护法等专门法规范与调整。 5.不动产别称产业权 在宋代，不动产主要指田宅，谓之产（田产）、业（宅业），所有权人为业主。除此之外的就是动产，动产所有权又称物主权。及至现在，新词汇有“物业”、“物业公司”和“物业管理（处）”等，专指居民小区（小院）的不动产与动产管理以及居住人员的安全保护。 相关法律：物权法第2条 相关名词：【物】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 通信地址：广州市天河区黄埔大道中翠华街89号2401室 邮政编码：510630手机：13026889717 电子信箱：QQ437116637或627592416