第三十八章 方案 (第2/2页)

，我觉得是治标不治本，所以嘛。。。。。”

    “难道你有更好的办法？”章鱼急切的问道。

    “那是当然了，嘿嘿，既然他们炒房团想通过炒房赚钱，那我就让他们赚。”良平jianian笑的说道。

    大家都看着他，“快说。”章鱼说道。

    “我先喝一口嘛，刚才你们都劝我喝的，现在我还真口渴了。”良平喝了一口酒，断续说道，“我的想法其实很简单的，房价涨，是它的必然，必然是不能改变的，那我们就退而求其次，把房子的价值，一分为二。”

    “房子怎么一分为二？要是分，现在很多人也在分啊，合租不是其中的一种嘛。”大师身有体会的说道，他就是找人合租的，至于现在找了个老婆合租，那就更划算了，爱情有了，消费也降了。

    “ＮＯ，ＮＯ，ＮＯ，你理解错我的意思了。”良平反驳道。

    “行了，你就别老学我平常那样说ＮＯ了，快说吧。”阿炎也有点不耐烦了。

    “我说的是房子的价值一分为二，这可不是你说的合租这么简单的，我的意思是，把房子的所有权与居住权分开。”良平说道。

    “这怎么分，买房不能住，那买来干嘛。”老浅上下打量着良平说道，他觉得良平是不是喝醉了。

    “对，有很多人，他买来就不是住的，就是为了赚钱。”良平一语点中要害，是啊，现在有很多房子都是空着的，但又有很多人，没得住，这可是资源的浪费。

    “那你的方法是。。。。。。”章鱼眼睛一亮。

    “根据这一点，我有两个方案，你想先听哪一个？”良平问道。

    “两个方案？有什么区别吗？”章鱼反问道。

    “一个方案相对来说是普及型的，一个方案嘛，就是政策型的。”良平说道。

    “那就先听普及型的。”大师比较大众化的说道。

    “这个方案是这样的，首先，取消所有除基本税之外买房的一切税收及费用，只收一定的手续费，其次只对房子的所有权进行交易，就像股票一样的交易，手续费可以作为物业费等相关费用。再者，对房子的居住权，政府以统一合理的价格，租给房客。这样，房子相对整个市场来说，整体价值不变，炒房者，仍可根据相关的信息进行交易盈亏，而政府又可以控制房租价格，把房租降下来，租给用户，那样的话，一般人的消费支出就减少了。如果炒房者想入住，就是房子的所有权者想同时拥有居住权，那就要进行申批，大家觉得怎么样？”良平长篇大论的一口气说完。

    “好。”章鱼眼睛再次一亮，大声叫好。

    老浅他们楞在那里，觉得这简直是异想天开，天马行空的想法，现实不知道可不可以实现。

    “良平，我们对这个也只是懂个大概，具体的一些细节，其实我们也不清楚，你这个方案，是好是坏，我们也不知道如何评价。”老浅稳妥的说道。

    “那你的另一个方案呢？”阿炎问道，他感觉这确实有些新奇。

    “另一个方案，也许对于租房者来说，是有利的，或许还是盈利，但这就需要有政府的相关政策给规定下来了。第一个方案相对这个来说，就显得自由多了。”良平分析了一下。

    “别啰嗦那么多了，快说。”大师听的头都大了，这还分析个毛。

    “另一个方案，其实就变动了一下居住权方面的规定，所有权方面的交易都如第一个方案一样，不变，但居住权方面，那就不是租，而是买。”良平说道。

    “买？”章鱼不解的问道，替良平倒满了酒。

    “对，就是买。”良平喝了一口，断续说道，“我们可以把房子的居住权按年划分，可以分一年，三年，五年不等，然后以合理的价格让居住者来购买，为了防止这方面的价格也会涨，我们就把这个价格给定了，就算这些拥有居住权的人想转让，也必须是不变的按政府规定的价格转让。但居住权不能一次性连买，比方说，以五年期的，你只能买一期，等五年到期后，由房子的所有权者决定是否继续销售居住权。如果不销售，那就要在规定的时间内，比方说一周内，把房子一期的居住权买了，或者一次性终期购买，随他选择。”良平又一口气说完。

    “这个倒也不错，那你说租房者，呃，不对，就是有居住权的人，盈利又是怎么一回事呢？”老浅还是听的比较仔细的问道。

    “盈利？很简单啊，你既然是房子的所有者，那就是相当于炒房者，炒房者当然要担些风险的。在有人购买房子居住权，入住期间，如果你实在需要入住，那你就得与居住的人商量价格购买他这一期的居住权，这个嘛，如果真的是这个方案实施起来，在这方面，就会有很多的法律问题了，毕竟，什么事都需要有个变数嘛，这才合乎存在的意义。”良平又喝一口，“当然，如果你是真心买房的，那你也可以把房子的所有权与居住权一次性买了。那个。。。如果还有其他不足的地方，我现在就没想到了，只能看到时候再说了，呵呵，见招拆招嘛。”

    “这可真是，，，真有你的，你怎么想到的，良平？”章鱼问道。

    “也是平常的胡思乱想吧，希望对你有些帮助，呵呵。”良平似乎口又渴了，继续喝一口。