第七十七章 火冒三丈 (第1/2页)

    “你这话也太难听了，什么叫死在沙滩上？不就是一次普通的竞标，又不是你死我活。”

    “话不好听，但道理不差。另外，说实话，没有齐董在背后力挺，就凭大清公司，拿什么去和行业大佬们竞争？你说对不对？”老谢对石大清说。

    “朋友嘛，这种时候不出手相助，还叫什么朋友？我是给了他们一些支持，但他们自己的努力也很重要。言归正传，他们还想听听你谢总的高见呢，大清公司开发承建的第一个项目就要开工了，作为业内资深人士和我们共同的朋友，你有什么意见和建议，说来听听。”齐明远非常认真地说。

    “我也称不上资深人士，只是进入这个行业稍微早一点，完全是经验之谈。要说建议，第一是管理，第二是管理，第三还是管理。为什么如此强调管理二字？齐董你就是一名高级管理者，你比我更清楚管理的重要性。从宏观的角度看，管理都是相通的，但在微观方面，各行各业的管理理念又各不相同。”

    齐明远端起酒杯，示意边喝边谈。

    老谢端起杯子又放下，继续说：“就地产开发行业来说，管理有其特殊性，暂且不谈诸如企业文化、预算精髓之类的理论，实际工作中最起码需要做到三点。”谢云祥伸出手指一一道来：

    “首先，扎紧篱笆，堵住漏洞。地产业结构松散，点多面广，人员复杂，物资种类繁多，进出流量大。稍有疏忽，将给企业造成重大浪费或损失。”

    “其次，财务预决算要尽量及时，做好做精，项目之间必须实行财务独立核算。每个项目动辄数千万，甚至几亿十几亿的资金，各个项目资金占用率、资金周转率，都要与项目利润挂钩，最后结算时，哪个项目挣钱，挣了多少钱，都要一清二楚。”

    “第三，对于一个有理想有抱负的企业，还是要逐步建立适合自己的企业文化，才能对外树形象，对内聚人心。”

    “第四，注重人文关怀。地产业既是资金密集型行业，又是人员密集的企业，现在各种类型的人力成本越来越贵，在尽量节约的前提下，该配备的人员必须配置，在薪资和福利方面，尽量做到位。”

    石大清听得特别认真，齐明远也不时点头。

    “这些都是经验之谈，其实只要正式做起来了，你在管理中自己都能悟出一些道道来。俗话说，条条大路通罗马，每家企业的管理不可能完全一样，这就像居家过日子，各有各的活法。”

    谢云祥说完，石大清端起杯子和他碰杯，感谢老谢的指点。

    听完了谢云祥的一番谈论，齐明远又把建材市场规模和配套设施的面积告诉老谢，要他帮着推荐几家建筑施工单位。

    “你们喜欢本地企业，还是外地施工单位？”老谢问道。

    “本地外地还有什么区别吗？”石大清问。

    “本地施工企业可以容忍较高的垫付资金，但关系不太好处；外地施工单位比较好说话，不过他们一般都不愿意垫付太多资金。用谁不用谁，你们得根据自己的实际情况权衡。”

    “哦，原来是这样。现在的情况是，建材市场除了大清公司，还有另外一家业主。酒店和家居广场，只属于大清公司。”

    “如果是这样，我建议建材市场这边，你们用外地企业，酒店和家居广场，用本地建筑单位，因为本地企业可以垫付更多资金。”

    “嗯，这个下一步再仔细斟酌，你还是先考虑为他们推荐几家施工企业吧。”

    ……

    在回家的路上，齐明远合计着，老谢不知道其中的具体情况，酒店和家居广场是大清公司自己的产业，建设资金全部来源于大清公司，倒是建材市场，有两家业主，建设资金的垫付比例，确实应该好好算计一番。

    齐明远认为，酒店和家居广场加在一起，两三个亿的资金足够了，关键是这些都是大清公司自己的资产，建设过程中确保甲乙双方沟通顺畅，才能保证工期和质量。

    建材市场没有十亿八亿是做不下来的，即使全部出自大清公司，这点钱也不在话下，但建材市场毕竟是两家业主的事，垫资多一点，既与合作伙伴好交代，大清公司也少付一些利息，何乐不为？至于本地建筑企业好不好打交道，就推给另外那家业主去cao心吧，大清公司也不能把所有事情都包下来。

    根据政府规定，开发商开发每一个项目，都必须具备一定比例的