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28、再次拜会杰姆 (第1/1页)
在大通银行香港分行,罗曼一走进会客室,总经理杰姆就迎了上来,高兴地说道:“罗曼,很久没见到你了,如果不是你地公司还在正常营业,我都要以为你卷款潜逃了。” “说笑了,前段时间流感,胆小,不敢轻易出门,所以就断了通讯。”罗曼笑着吐槽着。 “如果你都说自己胆小,那我们这些人岂不是胆小鬼?”杰姆招呼罗曼坐下,他可真是佩服罗曼抄底的勇气,从银行的数据来看,短短大半年,罗曼的净资产已经暴涨了3倍,大通银行也得到了一个重量级的客户。 罗曼拿出了霍纳做出的资产评估表说:“这是托马斯地产最新的自我资产评估表,我希望大通银行能够对托马斯地产的资产进行重新评估,然后再以五倍的杠杆进行专项贷款。” “我先看看。”杰姆接过表格,颇为认真地研究起这份报表。 大堂经理端了两杯咖啡进来,放定后,又识趣地悄悄退了出去。 在等待地时刻,罗曼喝着咖啡,心里也琢磨着怎么拿到更多的贷款。想着想着,想象力丰富罗曼居然思考起了手里的咖啡,打起了星巴克和雀巢的主意。 星巴克估计还没有成立,不过它卖的不仅仅是咖啡,更是一种文化,罗曼估计自己去做,肯定做不好,至于雀巢,也是未来的一大巨头,它是通过不断收购来壮大自己。 看完资产评估表,杰姆对罗曼更为钦佩,之前通过银行的一些数据,他对托马斯地产的大致收益也有初略了解,当时他的预测是资产翻倍,没想到这里给出的净资产数据是7000万港币,负债率已经从当初的80%降到了50%以下。虽然目前只是自评数据,杰姆估计这份数据和银行的评估差距不会大,因为他很清楚,现在房市已经拉升到了危机前的水平。 想到罗曼还不满20岁的年纪,这可是20岁的千万富翁,像这样在发展几年,资产就能超过1亿美金,杰姆都产生了把女儿嫁给他的冲动。 在去年罗曼找上门的时候,杰姆也产生过抄底香港房地产市场的想法,后来没敢用自己的钱,不过大通银行也确实收购了一些,但投资总额只有3000万港币,而且都是写字楼,涨价幅度低于豪宅、高档住宅以及旺铺,到目前为止,虽然价格已经上涨了40%,但与托马斯地产接近3倍的盈利没有可比性,这让杰姆坚定了加大房地产投资的决心。 在杰姆看来,罗曼年纪轻轻就敢带着千万巨款来香港闯荡,这次抄底香港地产,凭借的绝对不仅仅是运气,他很欣赏这种聪明又有闯劲的年轻人,准备在贷款规矩的基础上,全力支持罗曼,期待着最后他会怎么收尾,到底是贪高崩盘,还是完美退场。 见罗曼有些发呆,杰姆轻轻敲了敲茶桌,笑呵呵地说道:“第一年就赚了5000万,真是了不得,大通银行愿意全力支持,说说今年的贷款需求。” 罗曼深知,大通银行愿意全力支持,完全是因为他们将风险控制在他们的掌握之中,一旦他们觉得开始出现风险,肯定会毫不犹豫地要求托马斯地产还款。 不过现在是蜜月期,罗曼自然要多多贷款,笑着说道:“请大通银行先确认一遍目前托马斯地产的资产总额,托马斯地产目前净资产在7000万港币左右,我希望最后能拿到2亿港币的贷款承诺,最后将公司的负载率达到80%。”
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