120 我们没钱 (第2/2页)

公寓，销售在WE-park街区的艺术家巢xue计划，简直棒极了。我的电话都要被打爆了，你知道的，多少年轻艺术家都想进入前100顺位。我们还能拿出来50个位置给女性和少数族裔艺术家，简直了，这实在是太神奇了，这就是创造的力量！”

    “肖恩，要说金融市场让我们赚了钱，但是我不得不说，你的「WE」计划会让我们在这个城市名声大噪，更会让我们在这个城市留下自己的名字。”

    华莱士兴奋的说道。

    “所以，你告诉我，这个伟大的计划遇到了什么？我怎么听起来都是一帆风顺的样子？”

    肖恩挥挥手，让已经激动的开始转圈的华莱士坐下来。

    “你能不能不要在一个头痛的病人面前转来转去，我已经开始眩晕了。”他从沙发前面的茶几上抓过阿司匹林的药瓶子，随便倒出来几片塞到自己的嘴里面，混着威士忌咽了下去。

    阿司匹林就是美利坚人民的板蓝根，无论是感冒、头痛还是其他，都是他们的第一选择。

    这时，诺亚、尤里还有吉莉恩一起走了进来。诺亚捡起来茶几上的药瓶子，摇了摇，看了一眼吉莉恩，这才说道：

    “肖恩，你的阿司匹林消耗的太快了。”

    肖恩点点头，示意自己已经收到了。

    “吉莉恩，你需要给他找一个合格的秘书，不能再这么下去了。我们又不是只有这一块土地而已。”

    “我……”吉莉恩吭吭哧哧的。

    “关吉莉恩什么事情，我自己有自己的安排，你觉得我的办公室适合一个什么都不懂的秘书站在这里吗？我刚才还给英格丽特打开了旗舰基金。”肖恩替吉莉恩解释。

    “我们还是说正事吧，这个问题我们以后再讨论，吉莉恩，你先说。”

    “现在我们措手不及，我们也没有想到这个案子会发展的时间这么快。而且，大家还都是在为我们考虑。无论是市政府、社区自治委员会还是各种各样的组织。甚至洛克菲勒家族也出来赞扬我们对艺术的投资。”

    “这不好吗？需要我做点什么？我今天晚上还约了洛克菲勒二世喝酒。”华莱士一脸摸不着头脑的表情。

    更重要的是，这是一项商业投资，为什么诺亚和尤里要坐在这里？

    “关键的问题是，在这个时间节点上。”吉莉恩解释给他听。

    “我们没有钱。”吉莉恩一摊手。

    “我们没有钱？”华莱士一脸震惊的问道。

    “没有。一共46英亩土地，按照我们的评估，每一英亩475万美金，我们需要提供2.18亿美金。”

    “有这么多吗？”华莱士记得第一太平洋戴维斯的报告中好像比较看好这个项目。

    “一共有将近12万平方米的建筑，所以摊到每一平方米也就1800美金，加上建安成本，我们的公寓成本最高也就是8000多美金，可是你要知道这里的公寓最低的评估都在14000元/平米。每坪也要1360美金。大帐绝对没有问题，但是想要从政府手中拿到这个废弃的工厂，最少的代价也必须要支付给政府2.18亿美金，这还是没有计算土地交易税和资金成本的情况下。”

    “所以说就算是亿万富翁，他的家产也买不起一块地。”华莱士感慨道。

    “没错，我们需要支付的收购成本不能来自银行、不能来自信托，甚至不能来自于股东的借款。”肖恩敲了敲桌子。

    “要说仅仅这一点困难，我还能想一点办法。就算是我们才完成了收购，我们还是能够支付的出来。”

    “那么……？”

    “SimonProperty比我们在商业地产上面混的时间要长一些，所以……”肖恩摇了摇头。

    “他们有可能会在报价上提高到600万美元。”

    吉莉恩在旁边补充说道：

    “出价的因素占到了全部方案评估的40%，也就是说即使我们在剩余的60%全面领先，但是也不能确保我们能够领先。”

    “更何况。”

    肖恩接着说，“我们也觉得不应该加码到500万美金以上。即使它值得这个价，但是我们也没有钱。2.18亿美金已经是我们的极限了。”

    “所以……”他继续揉自己的脑袋，

    “我们需要一个能够赢得胜利的方案，就是这样。”