第三百三十二章 再次预测与不存在的人 (第4/5页)
想了下问道：“你对房地产行业。。就这么看好？” 大卫摊手笑道：“我们打个赌怎么样？” “以十年为期～假如曼哈顿的房价不能翻倍，差额我给你补齐，怎么样？” 奈伦特张了张嘴，笑着摇头道：“算了，不赌！” “哈哈哈～” “在我们这个通胀不断上升的时代，作为有限的资源，曼哈顿区房地产的地域稀缺性，一定会成为寻求避险、寻求资产增值的投资人们，必选投资项目之一！” “每年１0％的投资回报率，可远比华尔街上某些基金给出的回报率更加让人安心了～毕竟，它是可以随时变现的不动产啊！” 派恩看着大卫脸上那副。。你不投资房地产一定会后悔的表情，乐道。 “那等到我们在明年投资获利后，都买在曼哈顿买一些大楼，坐等升值？” 大卫斜着眼睛，撇撇嘴道：“你是不是忘了另外一个生意？” “。。是什么？” “抵押贷款证券化（ＭＢＳ）！” 派恩恍然。。原来大卫是在这儿等着他呢～ 不过转瞬，派恩就惊讶的发现，大卫所说的还不仅仅是这些。。 大卫瞄了一眼奈伦特和老摩根，接着道。 “政府出台新政策，放松对银行业、金融业的诸多限制；ＭＢＳ的推出，盘活了银行因为发放购房贷款所沉淀下来的大量资金；养老金因为需要寻求稳定的收益增长，会购买金融市场上看起来收益更加稳健的ＭＢＳ产品。” “这样一来，几年之后，海量的养老金购买了大部分金融市场上优质的ＭＢＳ产品，得到了稳定的收益；银行有了越来越多可放出去的资金；市面上因为ＭＢＳ产品的稀缺，就会引来更多投资人的关注；变相的助推了房地产行业价值的水涨船高。”
“再加上政府的解除限制，购房人就可以用更低的首付，从银行贷款，买到一套自己心仪的房产～” “等他住上几年后，转手卖掉，不仅能还上购房贷款，幸运的话还能因此赚上一笔因为房价上涨而获得的红利～” “这样就组成了一个新的获利循环～” “现在我们就可以预见，只要房地产行业的价格泡沫，不会被吹到天上去，这个循环就不会结束～” 大卫说到这里，再次看向了身边的莉莉丝。 莉莉丝皱着眉，犹豫一会儿才接道：“直到。。泡沫破碎的那天，所有人都会为此来买单～？” “你真棒！” 大卫笑着对莉莉丝赞了一句，却看见其他人并没有笑出来，耸耸肩，安慰道。 “呵呵～其实大家现在并不需要为房价泡沫过于担心～” “它的泡沫不是一朝一夕间，就可以形成的～” “我认为，至少。。十年内，曼哈顿的房价，都不会出现房价崩盘的末日般景象～呵呵～” 几人嘴角抽动了一下，算是对大卫的这种乐观的。。附和～ 老摩根皱着眉，摇头道：“继续说吧，还有一个呢？” “咳～ＯＫ！” “我们说下一个，出行！” “这方面其实我之前对大家已经说过了～” “我们现在的所有出行方式，都与能源、石油价格，息息相关～” “其中，米国汽车公司生产的汽车，排量太大，并不符合未来高油价时代的发展需求～” “所以我认为。。老摩根叔叔，你手里的那些通用汽车股份，可以适当减持一些，把它们投入到。。那些更有发展钱景的行业中，提前进行行业布局，从起点上领先其他竞争对手～” 老摩根微微点头道：“譬如呢？” 大卫认真的想了想，掰着手指道：“半导体行业、计算机相关行业，电子设备、电子配件研发等高科技行业～” “它们的增长性、发展性、回报率很高，但资金量非常大、投入的周期也很长～” “具体的投资计划，我需要收集更多的信息资料，才能确定下来！” “嗯。。长期的先不说，短期的呢？还有吗？” “短期。。？” 大卫不明白老摩根这么问，是有何目的。。 他皱着眉思索了片刻，才道：“除了我们之前说过的。。我想不出短期内还有什么好项目了～” “不过。。我觉得如果能确定米联储加息时间表的话。。国际债券市场，应该会有很多的机会！” 老摩根看大卫这个有些滑头的小子，又把话题给绕了回来，忍不住微笑点指着大卫。 “你小子非要从我这里得到一个答案吗？” 大卫表情搞怪的摊摊手：“不然呢？我还能去问谁？” “呵呵～好吧！” 老摩根沉吟了下，开口道：“象党与驴党内部的选举还没结束，最终参加两年后新一届总统大选的人，还没确定下来～” “至于米联储嘛。。加息的时间表，需要新一任主席上任后才能确定下来～” “新。。主席？他什么时候上任？” “应该在这个月底或者下个月初～” 大卫眯起眼睛点点头：“好吧～假如这两个人选确定下来，您能通知我一下吗？” “呵呵～到时候不用我通知？电视、报纸都会告诉你的！” 大卫忍不住翻了一个白眼，嘟囔道：“那我还来问你干什么。。回去等着看新闻不就好了？” “你。。哈哈哈～” 老摩根指着大卫哈哈大笑，上一次有人在他面前抱怨，好像还是。。小时候的劳拉？ “你小子啊～说完了没？” “说完了赶紧滚蛋！” 大卫抬手看了眼手表，挠着下巴，想了想道：“还有一个事情，想问一下您的意见～” “说～” “是关于伯纳德·麦道夫