第三卷临时市委书记 第六十一章 端倪初现 3 (第2/3页)

徒弟呢？怎么没有看到？”

    “躲起来了，这个时候露面，不是找不自在吗？”汪宝坤漫不经心地说着，低声对齐天翔说：“这几天风声不对，昨天晚上接到你电话之后，本来想给你说的，可又担心说不清楚，我总觉得事情不仅仅只是复建这么简单，而且首先启动丽景小区的复建工程，不简单啊！”

    “项庄舞剑，意在沛公啊！”齐天翔意味深长地笑了一下，随即神色凝重地看着汪宝坤，缓缓地说：“这个时候拉你进来，有点不地道，弄不好会让你陷进来啊！”

    “说这些干什么？现在又不是煽情的时候。”汪宝坤大大咧咧地笑了，平静地说：“我们是朋友，跟你跟他都是，不管你们是不是这样认为，反正我老汪是这样认为的。再者说我是个商人，有商机不抓我傻啊！”

    “当然是朋友，这还有什么可说的，再过些年退休了，我有闲，你有钱，能坐到一起品茗论道不是很好吗？”齐天翔尽量语调轻松地调侃着，可怎么也轻松不起来，“回迁户全部足数安置，卖地款以实有住房冲抵，更要命的是银行只是停息挂账，没有减免更没有追加，条件苛刻，难度不小啊！”

    “对于那小子当然难度不小，甚至能难死他，人家的目的就是要逼死他，这样就能按规矩收拾他了。”汪宝坤有些激动，缓了一下才说：“那是针对他人的死结，对我没有任何效果，反而还有助益。”

    望着齐天翔奇异的眼神，汪宝坤掰着手指说道：“首先是回迁户安置，这根本没有问题，即使不要求也是要做的。这里原来是厂房加家属楼，回迁户不过百十来户，压力不大。卖地款主要是厂房折价款，打了折扣之后也没有多少，几十套房子的事，而且政府要的只是公益房，面积也可以协商。工程建设和建筑材料拖欠的费用，也可以用房子抵扣。至于银行贷款，停息挂账更是与我没有什么关系了，他们主导签署的只是续贷协议，我又不准备续贷，何况我又不准备大cao大办，有什么难度。”

    看着汪宝坤轻描淡写地讲着，齐天翔知道这是为了让自己宽心，其实汪宝坤并不轻松，所以还是担心地说：“可人家还要有销售分账的，到时候该拿什么分账？”

    “我没房子，分什么账？”汪宝坤故作惊异地说：“刚才说的那几样，已经把房子都分完了，我那什么来销售，又拿来的利润分账？”

    “就刚才说的，我不准备大cao大办，接手后就根据现有建筑情况，进行维修加固，同时着手内部整修，然后封顶交房。不管是十二层的，还是七八层的，都就地封顶，绝不再续盖，而且我也不请建筑公司来做这些事，请我们的老哥们互助合作社的伙计，就把这点活干了，既减少了我的工程成本，又给他们增加了收入。”汪宝坤说着兴奋了起来，笑着说：“你别说这些互助合作社的人，五行八作应有尽有，还真是藏龙卧虎，什么事情交给他们，只要有要求有规矩，保证能有一个好的结果。”

    齐天翔没有被汪宝坤的兴奋所触动，而是关心地说：“这三算两不算，你都是花钱的地方，你赔本赚吆喝，做公益？”

    “如果您老弟希望我做公益，也不是不行。”汪宝坤嬉皮笑脸地回应着，依然兴奋地说：“我是商人，当然要赚钱。你看看这个小区，以前规划可是高档小区，楼与楼之间的间距给业主留出了足够的停车位，而且还要做绿化处理，楼群中间规划的是花园和会所，而且楼群与外界让出了足够宽的位置，准备建设绿化隔离带，使这个低密度小区成为掩映在绿色环抱之中的美丽花园。可烂尾这么多年，还有高端用户会相中这个小区吗？还愿意与这些回迁户和公益房住户为邻吗？你别瞪眼，我说的都是实情，这也是高端社区建设和规划的原则，想卖出高价，一要环境好，二要远离低质量住户。因此，我不准备盖花园，我只盖家园，温馨舒适便利的家园，看看这楼群中间，我可以花园改幼儿园，会所可以是超市，绿化带我只在楼宇间布局，环绕小区的开放式围墙，我完全可以商业裙房代替，想一想这些商业房可以每年给我带来多少收益？这样的小区能够变废为宝也只能这样处理。”

    “这楼房烂尾这么多年，维修加固可一定要认真啊！安全的事情可是不敢大意，尤其的住房，可是要保证几十年的大事啊！”齐天翔承认汪宝坤说的是事实，也暗暗钦佩这小子独到的眼光和精明，商业裙房的开发合理地规避了小区复建的问题，也可以给他带来丰厚的利益，可还是不放心地叮嘱着：“安全可是大于天的事情啊！”

    “这您可以放一万个心，我是做房地产的，安全这事我还不知道吗？放心吧！”汪宝坤认真地看着齐天翔保证着，很快就笑着说：“这个小区的建筑还是可以信任的，无论是地基，还是建筑材料，都可以相信，而且这种板式楼，主体结构重心在桩基，只要桩基做好了，其他就跟搭积木一样简单。这个楼盘是一次性开工建设，质量是绝对有保障的。”

    看着齐天翔疑惑的眼神，汪宝坤笑着说：“实话告诉你吧！为什么这个楼盘我计划分三期建设，而且说一期要稳，二期要快，三期要看这些话，其实资金只是一个方面，关键还有更多的考虑。一期除了广告宣传，房屋质量是最重要的因素，要得到购房者的认可和信任，所以说投入要大，不赔钱就是赚钱。二期是正常建筑，快的意思就是要收回成本，获取利益。三期就需要在成本控制上下功夫了，这种话可以有多种理解，反正一期到三期，快的需要三五年，慢的就没有边了。若干年后整个小区的改造和拆迁却是同时进行的，不会因为晚建几年就后拆，这个时间差就给开发商提供了足够运作和想象的空间，这也是行业里公开的秘密，只是很多人不知道罢了。”

    “你们可真行，这各行各业还有多少类似的潜规则，还有多少不为人知的秘密？真是不敢想啊！”齐天翔叹了口气，深深地看了汪宝坤一眼，充满感情地说道：“不过还是谢谢你，真的！”

    “用不着这么正式，真想谢，那天请我吃顿饭就行！”汪宝坤也有些动情，可还是克制住了感情的流露，转过身看看身后说：“咱们还是过去吧！估计久了还不定有人会瞎想的。”

    “想想也好啊！起码明白你老兄是我的人，这样有人要给你下绊子的时候，会多想一下。”齐天翔咬咬牙，意味深长地笑了。

    “打狗看主人？你占我便宜。”汪宝坤详装不满地瞥了齐天翔一眼，抬起手要打的意思，终究还是没敢下手。

    “打住，你这是明显对本市最高长官不敬，懂吗！”齐天翔板着脸望着汪宝坤，随