当代物权法百科全书小辞典初稿46-1 (第2/2页)
推定效力之一：不动产权属证书与不动产登记簿完全一致，两者的证据资格、证据链条、证据效力是完全可靠的，OK。 推定效力之二：不动产权属证书与不动产登记簿不一致，两者的证据资格、证据链条、证据效力是不完全可靠的。其中，不动产权属证书有误，并且没有证据证明不动产登记簿确有错误，结果以不动产登记簿为准。 推定效力之三：不动产权属证书与不动产登记簿不一致，两者的证据资格、证据链条、证据效力是不完全可靠的。其中，有证据证明不动产登记簿确有错误，结果以不动产权属证书为准。 以上推定本条款相关效力的三种基本形态。在现实生活中，可能会发生出乎意料的形态。譬如，某房屋产权证书中记载的房屋面积，比实际的面积少几平方米，而购房者并不计较这区区几平方米，一定要购买这套房子。那么，可能会产生第四种推定效力。 推定效力之四：不动产权属证书与不动产登记簿不一致，两者的证据资格、证据链条、证据效力都是不完全可靠的。其中，有证据证明不动产权属证书和不动产登记簿确有错误，结果以改正错误以后或者双方协议为准。 以上第一至第三种情形的推定效力，是物权生效主义的结果，物权法对于这种规定是当仁不让的。第四种情形的推定效力，是债权生效主义的结果，虽然有些离经叛道，而私下却大行其道。多年来，房地产开发商推出的商品房，往往出现“缩水房”，自己标榜的面积与实际不相符，房屋缩水面积大小不一。少数人对此不敢苟同，但是，多数人对此默认了。 以上第一至第三种情形的推定效力，是物权法本原的效力，主流的效力，是物权法定的表现，不能因为存在第四种推定效力而轻易否决前三种推定效力。本条款符合物权法定原则，符合不动产登记的两者并用原则，并且是代表本原的、主流的效力的原则，因此，不能轻易否定和推翻这种法定的原则。 以上第四种情形的推定效力，是债权法（合同法）本原的效力，为物权法辅助的效力，是债权法定的表现，不能因为存在前三种推定效力而轻易否决后一种推定效力。本条款虽然没有规定债权法定原则，也符合不动产登记的两者并用原则，并且是代表合同生效主义的原则，因此，不能轻易否定和推翻这种法定的原则。
如果以上第四情形公开推行，有何利弊？如果以上第四情形公开推行，就会由幕后走向台前，由潜规则走向正规则，将此统一起来统一执行。商品经济，是要赋予当事人一定的自由选择的，公开推行，直接目的，就是为了活跃商品经济，为了减轻交易成本，增加交易机会。当然，这个口子一开，权力寻租、经济腐化的问题有可能发生。 那么，我们可以设定一个条件，关于瘕疵（多于或少于），即权属证书、登记簿中100平方米标的的土地或建筑物的面积不能超过3%，权属证书、登记簿中200平方米标的的土地或建筑物的面积不能超过2%，权属证书、登记簿中300平方米标的的土地或建筑物的面积不能超过1%，权属证书、登记簿中300平方米以上标的的土地或建筑物的面积不能超过0。5%，权属证书、登记簿中500平方米以上标的的土地或建筑物的面积不能超过0。3%，权属证书、登记簿中1000平方米以上标的的土地或建筑物的面积不能超过0。1%，如何呢？当然，当然，这只是抽象的推定，细节、技术问题还有待于进一步探讨。 依据以上设定的条件（假设可行），超过以上指标，就要进行更正登记、更正发证以后再进行交易；其余的，是否先更正后交易，或者先交易后更正，或者只交易不更正，可以由当事人自主决定。 谈到权力寻租、经济腐化问题，无良商人巴结贪官的手法是各种各样的，至于让贪官少报面积少出钱，只是其中很小的一部分。比如，无良商人以特别低廉的价格出卖房屋给贪官，才是主要手段之一。 另外，我们还可以再设定一个条件，即公共财产的交易，包括国有资产、集体资产、公司资产和社团组织资产的交易，一律规定“有瘕疵的不动产权属证书、登记簿记需更正以后才能交易”。一般是涉及面积的、价格的及其他条件的从高掌握。 总之，只要存在商品经济，就会存在债权生效主义。债权生效主义，是贯穿于全部的商品经济过程和全部的财产权交易过程之中的。无论是哪种物权，只要与债权发生关联，就会在物权生效主义之上，附加一个债权生效主义。一切都有可能。 相关法律：物权法第17条 相关名词：【不动产登记簿】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 通信地址：广州市天河区黄埔大道中翠华街89号2401室 邮政编码：510630手机：13026889717 电子信箱：QQ437116637或627592416