当代物权法百科全书小辞典初稿56-1 (第2/2页)
积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。 住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费标准按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、***纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》规定执行。 第二，注销登记不得收费。 规定要求，注销登记不得收费。各地按照管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。 第三，一本免费，二本10元。 规定要求，按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，第增加一本证书可按每本10元收取工本费。 权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。 第四，不得收取房屋勘丈费等费用 规定要求，除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。 不动产登记乱收费问题由来已久，房屋登记乱收费问题只不过是冰山一角。在“房地产财政”、“收费财政”利益的驱动下，各种名目的收费项目、收费方式、收费标准应运而生，令不动产登记申请人不胜其烦。从计价格[2002]595号到《物权法》，重点根治不动产登记乱收费问题，这不仅仅是个经济问题，更加重要的是政治问题和物权问题，是非解决不可的重大问题。因此，本条款的规定不是多余的规定，而是非常必要的制度式规定。 4.物权法的统一性原则 物权法的统一性原则，既有刚性的一面，也有弹性的一面。 刚性的一面，是指“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取”，要求全国统一收费方式与收费额度，并且统一废除不合理的收费方式与收费额度。
弹性的一面，是指“具体收费标准由***有关部门会同价格主管部门规定”，信任与尊重有关的主管部门，也不把价格说死，即跟外国不动产登记法那样死死地将价格固定下来。 物权法的主要目的是保护不动产登记申请人和利害关系人的合法权益，但也不忘记保护登记机构的合法权益。由于有弹性的一面，允许他们在合适的时候适当调整收费价格。比如说，由于物价和人工费上升、房屋产权证制作成本上涨，原来的每本10元不够本钱了，适当提高10元至40元也未尝不可。你看看，从计价格[2002]595号到《物权法》出台经历了5年时间，从《物权法》颁布到现在又经历了多少年时间？一晃就是十几年就过去了，那物价和人工费涨了多少倍啊？慢慢涨，工本费涨到30元至40元也不为过。 物权法立法时，是按照既定扬弃的方针办的。计价格[2002]595号对于以前的住房登记乱收费行为进行了清理与规范，取得了一定的成效。但是，他们放权于省、自治区、直辖市价格、财政部门，紧接着住房以外其他房屋所有权登记费同样是混乱而居高不下。物权法当然要继承发扬计价格[2002]595号合理的一面，同时要摈弃他们不合理的一面。 物权法于2005年第三稿将要出台时，进一步广泛听取专家和群众意见，后面经过两年时间共5次修改定谳。本条款是在第三稿第25条基础上修改成就的。原文是“不动产登记费不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。具体收费标准由***规定。”经过多次审议与修改，增加了关键词“不动产登记费按件收取”，改写了中心词“具体收费标准由***规定”为“具体收费标准由***有关部门会同价格主管部门规定”，刚柔相济，恰到好处。 应当说，不动产登记费用只不过是冰山一角。土地测量费、勘探费、工程费、设计费、鉴定费、估价费、招标费、挂牌费、拍卖费、中介费等大宗费用之乱收费、收高费现象更加严重；按照房地产商代言人、华远房地产公司老总任志强所说，房地产税费多如牛毛，政府拿走七成。所有这些，标志着从中央到地方、到企业，乱收费、收高费现象已经是普遍化了。所有这些的高额成本，最终会全部加在购房人身上，问题更加复杂与严重。这么说来，整治乱收费、收高费现象是个系统工程，必须下狠功夫进行全面解决，而中央政府和各级地方政府应当积极带头参与还权还利于民，并应当形成制度化贯彻始终！ 相关名词：【登记机构禁止】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 通信地址：广州市天河区黄埔大道中翠华街89号2401室 邮政编码：510630手机：13026889717 电子信箱：QQ437116637或627592416