当代物权法百科全书小辞典初稿65-1 (第2/2页)
双方的协议，需要尽快地将其所占有之物返还给所有权人，或者替代交付给受让人，那么，其间的缓冲问题有解除合同和善后处理、占有物的移转等时间与地点等问题。在这里，返还原物的义务应当是短期的，或者是提前完成的。 另一种是相对延长的缓冲式动产交付。为了维持原有的物权秩序，受让人可以继续让第三人（租赁权人、借用权人、保管权人）占有该物，但责任和义务的对象不再是原所有权人（出让人），而是现所有权人（受让人）。合同期满后，如果还有需要或者可能，还可以续签合同与续期。在这里，返还原物的义务应当是长期的，或者是延期、再延期的。“买卖不破租赁”是最典型的相对延长的缓冲式动产交付。 二、指示交付的条件 指示交付属于夹层式、意念式、缓冲式动产交付类型，比简易交付和占有改定要复杂一些。 指示交付的条件如下： 1.基础条件。必须是要在物权设立和转让前第三人依法占有该动产，并且第三人没有行使或者放弃先买权。 在物权设立和转让前，出让人已经将他物权之占有权让渡给了第三人。第三人实际占有该标的物，而无物的处分权；出让人刚好相反，有物的处分权而无物的实际占有权。 其实，第三人（原告的第二人）是有先买权的，由于各种原因，第三人没有行使先买权，故第三人未成为标的物的受让人，有可能成为返还原物的义务人。也是被指示的义务人。在这种意义上说，指示交付的物权化方针与简易交付的物权化方针正好相反。同样是他物权人占有动产，指示交付不需要参照先买权来决定动产交付的效力，简易交付则需要参照先买权来决定动产交付的效力。 2.合成条件。出让人对第三人享有返还原物的请求权或者代替交付的权利。但最好的物权化方向是依然保留第三人的实际占有权，或者是以补偿的方式来解除原先的占有合同（不需要补偿的除外）。 本条款的规定是不完整的。第三人负有返还原物的义务，这一点是没有错的，也是主流观点。究其实，第三人除了义务以外，还是有权利的，除非原先的合同已经到期而解除了第三人的收益租赁权、质权等经济性物权。当然，某些无偿的享用型借用权、保管权或者代管权等，应当可以不考虑经济补偿。
3.适格条件。双方当事人达成了转让返还原物请求权的协议，第三人同意履行代替交付的义务。 为了提高效率、减少中间环节和节约交付费用，出让人与受让人达成协议以后，受让人可以直接从第三人处完成代替交付的任务。本应当由出让人将该物从第三人处取回，再行交付。但由于该物由第三人占有，取回来再交出去，中间的周转环节太多，会浪费时间，浪费一些人力物力，故受让人指示第三人处完成代替交付的任务是一个优选的方案，符合网状管理的经济学要求。 但是，受让人受让标的物所有权和占有该动产，以及第三人返还原物的义务，属于物权预案，第三人可与受让人建立新的法锁关系与信托关系，直至解除法锁关系与信托关系时为止。 4.生效条件。从双方约定生效时起，请求权发生转让并已经代替交付。 指示交付，是专指请求权发生转让才能代替的交付。需要注意的是，这种交付不以标的物占有实际转让为要件。只要双方约定生效，请求权随之发生转让，则物权发生变动。 物权变动以后，新的物权要与第三人的实际占有权相衔接，产生新的物权关系。不过，第三人现有的物权与原先的物权价值应当是相等的，除非有新的合同约定得到调整。如原先第三人的收益租赁权，物权变动以后，现在仍然是收益租赁权；原先第三人的使用租赁权，物权变动以后，现在仍然是使用租赁权等等。所谓“买卖不破租赁”，指的是买卖动产或者不动产过程中的一个法则，虽然主物权变动了，但从物权不变，收益租赁权人继续租赁其物，继续行使其占有权、使用权和收益权。这样一来，转让人、受让人和收益租赁权人三方都是相对圆满成功的状态，是一种优良的物权关系或者法锁关系。 这种交付不以标的物理占有实际转让为要件，指的是第三人的交付义务有所改变。按照一般的要求，第三人应当将其所占有之物原封不动地返还给原所有权人或者代替交付予新所有权人。然而，新所有权人以尊重第三人原有的他物权为怀，让他继续行使原来的用益物权或者使用权、质权等，仅要求第三人承认新所有权人的权利和应履行的义务而已。 相关法律：物权法第26条 相关名词：【简易交付】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 通信地址：广州市天河区黄埔大道中翠华街89号2401室 邮政编码：510630手机：13026889717 电子信箱：QQ437116637或627592416