当代物权法百科全书小辞典初稿168-1 (第2/2页)
民，都需要使用公共土地。城市居民绝大部分人、绝大部分时间使用的是公共土地，农村居民也每日每时地都会使用公共土地。社会交际活动和出行活动不断增加，使用公共土地使用的频率就会不断增高，公共性、公益性土地的范围不断扩大。 土地资源类国家专有所有权的公共性，是由土地资源的以上各种性质特征决定的。人类社会的各个历史阶段，只要存在国家，土地资源类国家专有所有权就必然占主导地位。奴隶社会、封建社会、资本主义社会，社会主义社会，原则上都是将公共的、国家的土地所有权放在第一位的。否则，整个社会的土地物权关系就很紊乱，两极分化和腐败现象无法遏制，甚至社会动荡不安，祸起萧墙。 二、现代属性 土地物权制度的制定，离不开社会背景和政治制度的，反过来，一定的政治制度为一定的产业权制度、物权制度保驾护航。 原始社会是个母系社会，以狩猎为主，在国家诞生以前，土地所有权为部落公有土地所有权，一般为部落公有专属土地所有权，具有完全排他的、绝对的土地所有权。 奴隶建社会产生了国家，国家的主权与国家的土地所有权开始紧密相连。畜牧业从狩猎业分离出来以后，土地占有的主要形式是村社公有制，以适应大规模放牧的生产需要。国家的土地专属所有权与村社土地用益物权为主要土地制度。 封建社会仍然以土地国有制或者王有制为基本制度。农业从畜牧业分离出来以后，在村社公有制前提下，产生了庄园主圈地制度。在土地国有大前提下，土地买卖和土地私有已经出现，但受到公权的许多限制。国家的土地专有所有权与村社土地用益物权、封建地主土地用益物权为主要土地制度。 资本主义社会，原始资本主义时期土地私有化开始泛滥，但随着国家资本主义的兴起，土地城市公共化日益显著。城市社会从农业社会分离出来以后，土地的私权公化倾向逐步形成。国家通过赎买法接收私有土地比较盛行。原始资本主义时期的土地所有权，仍然是农业社会形式的土地所有权，主要维护地主资产阶级的土地占有制度。当代资本主义时期的土地所有权，进化为工业社会形式的土地所有权，主要限制地主资产阶级的土地占有制度，通过高税收和遗产税等限制土地占有者的收益权，通过赎买法将私人使用的土地收归国库（国有），变私有土地占有权为国家所有权。
社会主义社会，国家直接通过土地改革和赎买法来改造土地私人占有制度。绝大多数社会主义国家一步到位地实现了土地所有权国有化，极少数国家形成国家所有、集体所有双重所有权制度。土地所有权二元化国家，集体的土地所有权是虚权，对于所统辖的土地不具备自由买卖土地的处分权，也不能随意抵押或者担保集体的土地。社会主义国家，无论是工业化社会或者是农业社会，应当将全国城乡土地统一收归国有，由国家统一行使专属土地所有权，才是唯一正确的选择。 实际上，人类社会经历了六次大分工，第一次是原始社会的狩猎大分工，第二次是畜牧业大分工，第三次是农业大分工，第四次是工业大分工，第五次是社会主义大生产的大分工，第六次是现代产业大分工。本人称这六次大分工为“六级大分工”。 第六级大分工以后，工业化高度发展，城市化高度扩张，派生性物权高度荣华富贵，旧的物权制度被新的物权所代替，特别是土地所有权私有制被法律无情摧毁，国家的土地所有权地位得到恢复并且提升。确切地说，这种代替、摧毁、恢复、提升，是将国家即全民的土地所有权由不正常状态转换为正常状态。 土地所有权根本不同于一般的不动产和动产所有权，最根本在于物的价值和物的本来面目、本来性质的根本区别。单就其使用价值而言，土地的使用价值可达45亿年至60亿年，其他的物再怎么耐用，也达不到这种程度。如果将土地所有权确定为国家所有，这是比较容易理解的。如果将土地所有权确定为集体或者个人所有，这根本缺乏法理支撑。如果按照土地所有权的对价来计算，肯定是个天文数字。如果按照每平方米1元/年计算，1平方米土地的所有权价值总共45亿元至60亿元。 与本条款关联的词语是“城市”。城市，《中华人民共和国城市规划法》第3条的规定，是指“国家按行政建制设立的直辖市、市、镇”。城市的土地属于国家所有，即指国家法人对于城市的土地独立享有所有权，且这种土地所有权是永久性的。城市的土地所有权是国家的专属所有权，法律规定农村和城市郊区属于国家所有的土地所有权，才是国家的专有所有权。 相关法律：物权法第47条 相关名词：【国家专有土地所有权】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416