当代物权法百科全书小辞典初稿180-1 (第2/2页)
不利因素都要考虑进去。一个国家几亿、十几亿人吃饭问题是个大问题，几千万、几亿农民永远失去家园也是个大问题，城镇化工业化泡沫、房地产泡沫与房奴、地奴问题更是个大问题，所有这些不利因素都要考虑进去。 一个国家土地资源的物权模式是宏观物权学模式，至于土地的占有权、使用权、收益权、处分权等权能，只不过是微观物权学模式而已。 土地所有权专属国有化的最优体制学说，是宏观经济学与宏观物权学高度统一的学说。宏观经济学为宏观物权学提供经济实用的技术手段，提供大量的周密的第一手信息资料和多套可供选择的数学模型与经济价值，为国家制定5年、10年、20年乃至30年以上土地规划奠定坚实的基础；宏观物权学为宏观经济学提供可靠的物权价值、可靠的集权与分权依据，借以平衡中央政府与地方政府、政府与国有企事业单位的合法权益，平衡国家专属土地所有权制度信托权利人与其他各个层次物权人的物权关系和法律关系、法锁关系与信托关系。 房地产经济不是一般的经济形式，每一种土地资源的取得与使用、利用，都必须与各个等级的土地使用权或者利用权挂钩，都是寓于土地资源的物权氛围中和物权的价值观中产生经济价值，否则就不能产生经济价值。如非法改变土地用途或者违章建筑、非法污染与破坏土地资源、非法转让土地所有权或者非法转让土地使用权、非法占有他人的土地不产生经济价值等等，说明了经济价值应当与物权价值相统一，并且由土地资源的物权价值决定了经济价值的存在与取向。 3.建立公益模型与自益模型的统一 建立公益模型与自益模型的统一，是制度物权法和国家制度信托所有权的必然要求与前提条件的统一。土地的公益模型是主要模型，应当首先要考量的不可或缺的对象，这是国家的社会福利最大化的必然要求。土地的自益模型不见得永远的自益形式，最终要将其转化为公益模型，这也是国家的社会福利最大化的必然要求。 国家制度信托所有权和专制权不光是管制别人的，很大程度上是管制自己的。无论是社会主义国家或者是资本主义国家，土地的投入产出模型肯定是公益性为主、自益性为辅的。因此，在设计土地收益模型时，不能忽略土地的公益模型和社会保障模型。 “最优体制理论”就是根植于福利体制和福利经济学的。丁伯根认为，福利经济学是研究社会福利最大化的问题，因而会对现实政策产生一定的影响。所有经济体制都有使正常效用达到最大化的相同目标，从而提出了决定最优福利体制的方法。其一是用数学方程式表示福利最大化的条件；其二是确定可用于选择的几个体制的制度方法及相应的社会福利水平。他主要考虑以下几个项目：（1）公共部门规模和税收体制种类；（2）公共部门的分权制度；（3）生产的分配，企业的规模和位置；（4）市场与价格；（5）社会保障系统；（6）通过生产委员会来协调与工人的关系。（同上书，第18～19页）
丁伯根所谓社会福利最大化、最优福利体制、社会福利水平是别出心裁很有见地的。所谓最优体制理论就是“福利社会主义的最优体制理论”。尽管他没有直接提及土地国有化、制度物权法和国家制度信托所有权，然而他肯定也包括了这个方面的“福利社会主义的最优体制理论”。他的这些理论，为西方发达国家全面推行福利社会主义及其最优体制提供了很好的建议，并得到了某些国家执政党领导人的赞同。 4.建立生产模型与消费模型的统一 建立生产模型与消费模型的统一，同样是为“社会福利最大化”、“最优福利体制”的统一而统一的。政府指导社会组织一边做蛋糕、一边分蛋糕，一边发展经济、一边拉动内需，一边促生产、一边促消费，目的在于“社会福利最大化”。国家的制度信托责任不仅仅是规范与调整国内的物权关系，更加重要的是规范与调整国际的物权关系。保护本国的公有制产业、民族产业至关重要，决不可以掉以轻心。否则，国家的“社会福利最大化”、“最优福利体制”的统一根本就统一不起来，根本是空中楼阁。 围绕各种土地资源的投入产出模型是有很多种类的，农用土地有很多种类，建设用地也有很多种类。建立生产模型与消费模型的统一，就是全国一盘棋，各行各业各种土地资源一盘棋，各种物权人一盘棋，各种生产者与消费者一盘棋。 土地国有化要有防火墙，建立生产模型要有防火墙，建立消费模型、生产模型统一要有防火墙。人无远虑，必有近忧。 相关法律：物权法第48条 相关名词：【中国城市之国家专属土地所有权】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416