当代物权法百科全书小辞典初稿183-1 (第2/2页)
殊的利益集团谋私利。房地产行业是个很特殊的行业，国家专门对于这个行业的专门控制是完全必要的，不应当任由外国投资者和非全民所有制单位垄断这一行业。否则，非全民所有制单位与个人的物权价值和经济价值剧烈膨胀，全民所有制单位的物权价值和经济价值不断缩水，到头来定会损害国家的专属土地所有权和全体公民的利益，并且定会产生诸如国民经济严重失衡、收入分配两极分化、公职人员严重贪污腐化等许多严重弊端。 其次是界定有物权价值而没有经济价值的一类土地使用权。因为公益事业是市民与农民的必需品，国家对于每一项公益事业不能包办代替。 国家自有物权与他有物权的关系，就是国家的土地所有权与其他人的土地使用权的关系。自有物权是一个数学模型，他物权是另一个数学模型，但这两个模型并不是绝然分离的，有些地方是相互依赖的。 3.物权价值与经济价值 物权价值与经济价值本身是价值工程的对象，如果能够加上数学上的价值工程，那么就可以锦上添花了。 物权价值，指物权人利用土地资源所享有的占有权、使用权、收益权或者处分权的权能的价值，主要是从物权的质即权重来考量标的物的客观存在。不同的土地类型和土地用途，就有不同的物权价值观包括物权权重、权利重心、权利节点、权利目标。农业用地的侧重点在于土地的占有权与使用权，土地的收益权与土地上附着物的所有权比较依赖于前面两种权能。因为农业土地不能自由买卖和随意出租，不能随意改变土地用途，且土地的投入产出利润率低，权利的重心落在前面两个权能上了，后面两个权能只能当配角了。建设用地的侧重点在于土地的处分权与收益权，土地的占有权、使用权退其次了。如国家出让建设用地使用权，首先是行使处分权与收益权。 通过权能的数理分析法和物权价值分析法，可以使得我们认识到土地所有权一元化与土地所有权二元化就是不一样，建设用地所有权与农业用地所有权就是不一样。同样是四项权能，权重与侧重点就是不一样。 经济价值，指物权人利用土地资源所能够取得经济收益的价值，主要是从物权的量即收益来考量标的物的客观存在。168种土地类型中，每一种物权都必须包含一定的物权价值，但不一定包含经济价值。在包含经济价值的土地物权中，哪些可以追求经济价值最大化，哪些不能追求经济价值最大化，都是需要认真对待的。 毕竟土地不是商品，至少不是一般的商品。随意买卖、炒卖、圈占、囤积和出租土地，甚至于将土地和房屋卖成天价，这种暴利倾向是严重的损人利己的，是缺乏职业道德和社会公信力量的，是完全应当禁止的恶作剧行为。
三、土地所有权与数学模型的关系 1.土地所有权与数学模型的关系 土地所有权是否一元化关系极大，是则政通人和，否则纷争不断。全国的各类土地需要建立数学模型，而建立数学模型又需要土地所有权一元化。物权法律的效力，全在于确认、保护与利用物权是否落实到人，落实到实处。 假设，在土地所有权一元化条件下可能会产生10例以下物权纠纷，那么，在土地所有权二元化或者多元化条件下可能会产生100例以上的物权纠纷。因为土地所有权一元化的诸多便利，物权最清晰，确认、保护与利用物权可以达到最大化的目的，解决物权纠纷也相对容易多了，法律的效力与效率都相应地提高了。因为土地所有权二元化或者多元化诸多麻烦，物权最不清晰，确认、保护与利用物权不能达到最大化的目的，甚至于其结果是最小化，解决物权纠纷也相对困难多了，法律的效力与效率都相应地降低了。 2.用数理逻辑来解构土地所有权二元化 （1）关于土地所有权。 （2）关于土地使用权。 （3）关于地产权。 （4）土地所有权的数理逻辑。 （5）法律效力的对比。 所有法律的效力，都是可以用数学公式、数学模型来图解的。土地管理法需要依据我国人均土地占有量、各种土地资源的分布状态、人口增减状况、城乡土地的利用开发状况、土地资源的市场价值，以及开发利用土地对于现实与未来的诸种影响等等来设计土地所有权、土地使用权，以期适合中国现实与未来的国情，并使法律趋向于公正、公平、合理。 物权法也是这样。物权法的土地所有权、用益物权、用益权、单一土地使用权、土地享用权，以及地产权、从属地产权、单一地产权、享用地产权等等，都是可以运用数学模型来图解的。 相关法律：物权法第48条 相关名词：【中国城市之国家专属土地所有权】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416