第四百三十七章 明码标价，房价追帝都！ (第2/3页)

式小区。

    前面公寓楼位置是大门，其余三面也有门，保证安全。

    其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。

    访客什么的只能进入人防车位停车。

    下了车进小区还是得一道审核。

    安全性的确十足。

    ……

    看完了工地。

    叶辰对于小区的建设规划非常满意。

    别的不说，宜居是肯定的。

    还有最后两栋独栋，以及一些收尾工作。

    大概再有半个月，主体建设就能彻底结束。

    正好也到了放年假的时候。

    房子也可以在这个阶段，开始售卖了！

    毕竟人都要放年假。

    这个时间段顾客也有时间看房。

    其次虽说星辰学院财大气粗。

    但星辰一品的建筑成本不低。

    也积压了不小的资金。

    拿地价格三点八亿。

    其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。

    像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。

    外加更高的人工成本。

    所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。

    差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。

    最重要的是，星辰学院不压款。

    百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。

    有的甚至要一年到两年。

    建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。

    但星辰学院不一样。

    账期只有一个月。

    所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。

    一个月就能付款。

    一开始，建筑公司也打算按照惯例来。

    不过叶辰很讨厌押款这种行为。

    用了别人的东西，尽快付钱理所当然。

    就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。

    要账有多难。

    做过生意的只能说抖动。

    叶辰觉得不合理，所以就不这样做。

    但很显然，良心是要付钱的。

    这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。

    如今只是建筑主体完成。

    就投入了大量的资金。

    也是时候该开始销售，回笼资金了……

    ……

    所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。

    “市场部门预估的房子定价是多少？”

    叶辰先要确认价格，所以开口询问。

    闻言，地产公司的负责人，也是土木建筑专业的副主任开口了：“三万！”

    嗯？

    闻言，叶辰都不由得挑了挑眉毛。

    三万？

    要知道，天海市以前作为省会。

    市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。

    自家这直接是偏远郊区中的郊区了。

    拿地价格也低的离谱。

    定价三万是不是有点太狠了？

    看出叶辰有所犹豫，地产公司负责人认真开口解释：“校长，首先我们的建筑成本高……”

    “每平米预估要达到三千五百人民币。”

    “而公寓楼一共二十四个单元格子，每个格子六层，每层十六户，每户六十平米。”

    “光公寓楼这边，就有差不多十四万平米。”

    “建筑成本3500，那就是五亿的成本。”

    “而独栋的话，一共四百二十栋，每栋一百六十平米。”

    “那加起来两亿五的成本。”

    “当然了，独栋造价没这么高，主要是公寓楼的造价高，拉高了平均值。”

    “但总共加起来也有七亿五的成本了。”

    “再加上拿地成本，那加起来就是十一亿了。”

    “这个成本，是真的非常之高了。”

    “我们必须要更高的售价，才能保证利润率。”

    “其次，我们星辰一品也有着自己的优势。”

    “公寓楼的独特性不用多说，而小面积独栋，更是独一无二，全国都很难找到类似的小区。”

    “再加上门口就是赣江，配套设施充足。”

    “虽然现在地处偏僻，但谁都看得出来星辰新区必然会发展起来。”

    “将来我们的星辰附属小学，初中高中，医院等等建立起来，小区价值更高。”

    “其次，我们这个小区面向的客户，本就不是普通人。”

    “因为普通人不可能跨过江，在一片暂时还能被形容为荒芜的地方买房。”

    “我们的客户，一部分是星辰学院的毕业生，学院附属企业的员工，一部分是学院的教职工，将来都是要在星辰新区生活的，他们有需求，也有足够的购买力……”

    “更别提一些有钱的，不需要工作，对于优质生活有需求的富人了……”

    “我们小区的优势和价值都很大。”

    “三万的定价在我看来，其实仍旧是我们克制了，要考虑到学院的名声问题。”

    “不然的话，定价四五万也合理。”

    “因为在我看来，星辰新区必然成为整个天海市，甚至是赣省，乃至整个中部地区的人材，产业核心地区……”

    “未来房价直追魔都帝都的市中心也有可能。”