第六十二章合作伙伴以及土地应用 (第3/4页)

    　　根据不同的花卉，树木和球根作物为出口生产的近、远期目标。并且在花卉生产业者的周围设立了花卉专业区，以利于该地区花卉业的发展。……

    　　“好的，老板，我会按照您的要求处理好的。”贾克姆知道自己的老板已经决定的事之后，连忙保证道。

    　　“你尽快派人去跟国外引进各种水果的品种，….在印度进行尝试试验，有些果树种下到收获需要不短的时间和周期，…..不像蔬菜和花卉，另外我还需要游说邦政府给我们资金补助等支持以及人才支持。…..”叶飘开始指出贾克姆以后要做的事的方向。

    　　现在的印度不管是联邦政府还是邦政府都是特别重视农业，对于农业方面进行政策倾斜，例如很多农业的研究进行大量的补贴或者是由政府承担大部分的研究经费；在金融方面还规定银行的贷款有40%以上的贷款必须是农业方面的那些中小农户的贷款。

    　　所以叶飘在印度的银行成立后，几乎很少贷款，而是把那些资金在各个大中城市建立银行网点，并且那些银行网点的面积尽可能的大，这些银行网点的物业都是自有的，这也就规避了这一条的规定。一方面是通过这样规避了农业贷款给自己带来坏账，另一方面又是变相的给自己贷款，更多的在大中城市持有物业。

    　　叶飘不由的在心里为印度政府设立“科学人才库”以及高端精英人才政策点赞，因为为自己吸纳海外高层次人才到自己在印度的公司带来极大的便利。

    　　20世纪60年代，印度政府开始投资创建“科学人才库”，吸引并接纳海归人才。为此印度政府在主要发达国家都建有海外专家人才数据库，尤其关注那些能为印度重点项目解决难题的人才。人才库的建立，使印度政府可以有效掌握海外人才分布，根据国家发展需要，有针对性地吸引人才回流或为印度服务。

    　　自20世纪60年代初开始，印度政府就十分重视输送和鼓励高素质人才到美国等发达国家留学。印度政府以宽容和大度的姿态对待出国留学现象，并把其作为一种培养国际化人才的重要渠道。拉甘地总理曾经说过：“不要把出国留学看成是人才外流，而应该把它当成智囊银行，正在积聚利息，等着我们去提取，我们可以将其投资于印度的建设中。”几十年来，印度的大学生一直可以自由地到国外去求职，尤其是印度６所完全与国际接轨的理工学院的毕业生，每年都有一半以上的人到国外就业。印度培养和储备了大量的科学技术人才，印度和欧美尤其是美利坚之间在高技术产业方面的市场联系也非常密切。

    　　虽然在印度的文盲率极高，但是高等教育却很发达，印度培养的高科技人才数量一直名列世界前茅，不仅培养出在各个领域一流的科学家，工程师等科技人才。在高端人才数量方面是除了美利坚之外的第二多的高端人才的国家。这也是因为把教育资源向精英教育倾斜，所以一般基础性人才的数量少和文盲多的缘故。

    　　“好的，老板，现在我们在像孟买这样的大城市收购那些房屋物业资产很顺利，….不过在孟买持有的房屋物业因为法律规定的租金太低，….很多人都是宁可空置也不出租。另外这段时间我们买土地建立新的出租屋还是引起不少人的注意，…您看我们是不是暂缓新建出租屋？”贾克姆问道。

    　　原来是在第二次世界大战刚结束的1945年，当时印度还是英国殖民地，孟买作为印度商业中心以及亚洲最大港口日益发展，涌入了大量外地人。英国政府为了保证这些人有房住，就颁布了《房租控制法》，把房租压得很低。结果这个法案一直沿用到现在。因为房租低，私人房主不愿意出租房屋，宁愿将房屋空置，更别说新建出租房了。这使得孟买在1985年开始到现在孟买几乎都没有修建新的租赁房。所以数百万人被迫挤在条件恶劣的贫民窟里时，孟买全城竟有数十万套住房是空置的。

    　　由于叶飘是婆罗门的高种姓，一般向婆罗门这样高等性不会跟低种姓首陀罗，甚至没有姓的贱民（称之为达利特）进行接触，那么就更不可能出租房屋给这些人，这在印度是个很重要的问题，所以贾克姆才会有此一问。

    　　“在南孟买土地和房屋大量买入，出租给那些种姓的人，..但是向北孟买的土地暗中私人购买，….不需要去购入政府的预留土地。反正位置也是空置，还要交税，所以至少要租给低种姓，…但是达利特的人暂时就不需要考虑了，他们也不会租的。…”叶飘想了想，以是说道，因为他虽然出生在印度，并不是特别在意种姓的问题，但是也不想做出头的锥子。

    　　孟买的房子基本都贵在地理位置上。这个城市像个锥子一样向南插入海中，与别的地区的房子价格贵不同，孟买地价是南贵北贱，越往南走地皮价格越高，房价越贵。因为那里是老城区，古建筑多，设施完备，而且没有地方再开发了；北边是新开发的城区，相对便宜，再往北更远处的郊区房价更便宜。

    　　印度的不动产税实行的是“租金评估制”，就是说房屋不管是自住还是出租，一律按这套房子在出租情况下租金的高低来计算不动产税。自住房和那些有房出租的人交纳一样的税。

    　　“好的，老板。”贾克姆明确的了解叶飘的意图。

    　　其实叶飘的话，就是一个意思租金低也要出租，不租给达利特是一句空话，现在孟买城市大街上人还不是特别多，有空地还是不少，而那些达利特只需要在空地简单的搭起自己的窝就可以了，并不会花钱去出租的。印度还有个奇怪规定：农民可随便进城，在一个没有属于私人的地方，又没有政府明确规定的空地地方住了30年以上，这个地方就属于你。所以达利特人