第六十二章合作伙伴以及土地应用 (第4/4页)

根本不可能租，印度的城市里将会有大片贫民窟，并且由于城乡没有隔断。

    　　此时的印度政府还没有在大城市颁布关于《工业用地政策》，拨出一部分土地供劳动力密集型行业使用。这些企业需要人手，纷纷大量招工。很多生活在偏远农村的人都以为孟买就是金山银山，只要来了就有工作、有饭吃，纷纷进城淘金。原本生活在农村的人大批地涌进城市，造成城市人口暴涨，伴随经济发展，挤压到无空隙的城市。

    　　经过十机、几十年后到时候无论是在孟买街上、商店里或者海边，到处都将会是人，将会引起人口的爆炸的时候，使得房价居高不下，那些以后涌入城市的农村人口，在没有空地的情况下，那么达利特也就只能花钱去出租。

    　　叶飘不由的想起另一个时空贫民窟的一道风景。那时侯住到贫民窟的可不全是穷人，警察、教师、甚至普通公务员都成了那里的居民。为了缓解孟买的房屋紧张状况，对贫民窟出租房屋的收益并不需要交税，于是贫民窟出租在各大城市“蔚然成风”。一些贫民窟主属于印度教中的高种姓没落家族仍掌握着土地，仅靠出租房子就能衣食无忧。他们在经济条件改善后会修整房子。但是相对于同地段的其他房屋，贫民窟租金相对来说还是太便宜了，于是一些白领开始把目光转向贫民窟。

    　　例如，住在孟买大型贫民窟达拉维的许多租房客都是在半岛南部写字楼里上班的白领，他们出门都是西装革履、衣着光鲜。他们不愿意把钱花在租住公寓楼上，宁愿蜗居贫民窟，省下钱来享受生活。还有一些小企业看中贫民窟房租低廉，便把办公室搬来，职员也都就近住在贫民窟里，相当实惠。

    　　“贾克姆，你觉得印度大城市贫民窟以后会不会被完全拆迁掉，甚至消失？”叶飘问出了一个额外的问题。

    　　“老板，原来政府的强拆行为曾不止一次但是都引起过流血冲突…..。特别甘地家族的桑贾伊就曾经强制拆迁贫民窟，但是以后就没有人敢这么作，…只怕贫民窟很难消失。…”贾克姆把知道的徐徐道来。

    　　在1975年，当时的总理英迪拉甘地的小儿子桑贾伊一跃成为政治风云人物。他强制拆除了新德里、孟买等大城市的贫民窟，让数百万人民流离失所。约70万人被赶出了新德里，一些人被匆忙安置在没有水电的新住宅区，另一些人甚至无处安身。被强行迁出的人奋起反抗，结果造成了大规模的流血事件和宗教冲突。因为贫民窟主不是那么好对付的，而他们的存在和扩张也使城市土地日益促狭，间接助长了房价攀升以及影响城市的整体环境。

    　　贫民窟的规模正在无声地蔓延，悄悄地蚕食着城市。开发商不敢强拆贫民窟，政府同样也不敢。这些贫民窟主尽管处于社会底层，但手上握着让政客们害怕的“尚方宝剑”，那就是选票，所以印度的政治家对拆迁格外谨慎，也很少发生强拆事件。在每一次印度大选或地方选举中，数目巨大的贫民窟选民都是任何一个政客不敢忽视的强大政治力量。甚至此后每逢竞选时，总会有很多政治人物身穿便装，满脸堆笑地来到脏、乱、差的贫民窟，树立亲民形象以争取选票。

    　　“你觉得把我们收购那些房屋、土地资产等在出租给那些需要房子的人，跟孟买那些人的做法不同，我这样做对不对？”叶飘开口问道。

    　　“这样可以使得很多人能够租到房子，….而不需要住贫民窟这是个善事，…但是我们花如此多的金钱在大城市购入不动产的投资效益都还不如存在银行的利率高。….除非以后租金提高或者是房产价格飚升。”贾克姆有些不解的问道。

    　　叶飘心里很明白，但是并不会把自己心里想的说出来。因为印度在计划生育方面并没有控制好人口增长的数量，所以以后人口增多必然会带动不动产价格直线飚升的，所以在这几年时间介入地产方面是最佳的时机。

    　　“……..”

    　　“好的，我会按照老板的要求去做的。”贾克姆说道。

    　　叶飘看着贾克姆离去的背景，不由的陷入沉思之中……

    　　除了贾克姆负责部分土地不动产方面以及小量的资产之外，都是通过信托基金持有。其中自己不同的慈善基金通过持有其信托公司的股票，持有在教育、医疗、电力、在建的两座类似城市的信息软件工业园区等公共基础方面公司股票。自己在印度资金大部分都是投资在资金密集型产业，生物医药、电力、信息软件工业圆、不动产、各种设备租赁、律师事务所、会计师事务所等服务行业。

    　　反而是在印度以人力资本密集性的行业中，不敢大规模的扩大规模，以规模降低成本的优势。虽然在很多劳动密集型的制造业中得到许可证成立相关的公司，但是公司在招聘时慎之又慎，招募接受高等教育的少数人，按照公司员工人员精简的把大的框架建立起来。因为印度的劳动法僵化死板又非常的严格，从联邦政府到州政府，印度有200多套不同的法律，所有法律都做出了细节性的规定，几乎没给公司裁员留任何可能性。法律规定在印度公司员工人数逾100人的公司若想缩减劳动人员规模，必须征得印度政府批准。除了不能随便裁员的规定外，与员工不同语言、宗教有关的规定也成为公司计算成本时的重要考虑。

    　　由于印度政府对市场机制的各种限制过多，诸如双重价格、最高价格限制等，干扰了自由市场机制的运行，并对经济做过多的干预。如果只从投资回报的角度来讲，在印度的投资回报率是很不思想的，还不如借贷给别人的回报率高，甚至投资印度是亏损的。但是在印度的投资是在以损失投资回报率，为了把自己触角延伸到印度各个方面领域，或大自己在印度的影响，所必然要走的一步。

    　　……..