第四十一章 犯 险 (第2/3页)

隔河相望。而且跟旧城区相比，新区的规划科学合理，一排排房屋高大整齐，一条条道路宽阔平坦，正是当代人理想中的生活场所。

    绿园的面积相当大，大得可以成为一个建五座大楼的小区。如果后续的进展都顺利，到三年后工程结束，房子都卖出去了，照目前的行情来算，赵氏的资产真不知道要翻几个番呢！

    赵子达接手哥哥工作的时候，临江楼的工程已近尾声，所以对房地产的整个工作流程并不是很清楚。他请苏阳帮忙物色，请了位职业经理人来帮忙管理。

    绿园的建设工程在开始的时候进展得很顺利。楼盘的设计通过了，广告做出去了，建筑队请来动工了。可在第一座大楼盖完一层开始销售的时候却出了问题——他们遇到了中国房地产的第一个冰期！不管你采用什么样的促销手段，就是没人前来预订房子，大家都在冷眼观望。

    没有预期的售房收入，赵氏的资金就出现了问题。近几年来，赵氏食品加工厂的收入并不丰厚，一年到头的辛苦经营，赚到手里的也只够维持现状而已，赵氏目前盈余，大部分还是来自投资临江楼的本利。这段时间置办新厂房，接着又将旧厂址转为商业用地，用的都是大笔资金，早就将赵氏的积蓄用光了。绿园房产的启动资金，用的都是银行的贷款。这一眨眼，还款期限又到了。

    第一座楼盘的建设不能停下来，否则成了烂尾楼，不但经济损失太大，而且将会让赵氏声誉扫地，带来难以估量的负面影响，以后的生意就别想再做了。这可是做企业人的常识问题。

    赵子达决定动用各种资源，先解决这个迫在眉睫的还款问题。否则在银行里有了不良记录，以后再需要贷款就难了。他决定把这笔钱还过之后，再从银行多贷点资金出来周转。这样的计划本来相当理想，不仅解了燃眉之急，还能准备好部分的后续资金。

    大企业轻易不肯让外人知道自己的资金周转有问题，否则有可能会引来一些意想不到的麻烦。可是几千万元的资金还真不是个小数目，不是随便找个人就借得到。赵子达把认为能帮得上忙的关系户开列了一下，经过几番的斟酌，决定去找周猛帮忙。因为周猛现在开着的担保公司，做的就是放贷的买卖。

    虽然是兄弟，可现在也是自己的客户。在生意场上，周猛的原则性历来都很强。双方经过讨价还价，最后周猛看在兄弟的情份上，让赵子达以五分的月息，借到了两千五百万元。

    赵子达把欠银行的款子还上了，总算是保住了赵氏公司的信誉。可是又出现了更大的问题：因为目前的房地产生意不景气，银行不同意向他们再次放款。

    这下可把赵氏逼进了死胡同。如果没有后续资金周转，那些用高利贷从周猛借来的钱就还不上，按五分月息利滚利来算，只要过了一年多的时间，两千五百万就涨成四千多万了。而且没有后续资金投入，绿园的工程也无法继续下去，赵氏公司还将声誉扫地无法抬头。

    赵子达只有求爷爷告奶奶，将能抵押的东西都用来抵押了，还请刘起出面担保，才从银行贷到了三千万元。还上周猛的高利贷后，剩下的资金只能让赵氏在短期内勉强维持。

    赵子达这一年活得真累！好不容易借到手的资金，不到几天就给瓜分完了。转而向亲戚、员工借贷，向供应商赊料，向建筑队许愿。终于把一号楼盘建成了，可是商品房却依然无人问津，年关却马上就到了！赵氏面临着前所未有的危机！

    就在赵子达急得头发都要变白了的时候，赵子通知道了弟弟的难处，专程赶到平武，把他带到南山去找方明。赵子通很了解这位把弟，从出道以来，他的生意一直都做很很顺。除了手里有钱外，他还非常重义气有人情味。赵氏企业出现危机，他不会坐视不管，也不会趁火打劫。

    赵氏兄弟来找方明帮忙还真找对了。就在好家园的工程即将收关的时候，身边的人就开始撺掇方明，要他再到新区去做更大的楼盘。方明有些犹豫，最后还是女儿帮他拿定了主意。

    方文佳听到大家在动员父亲，要把房地产生意进一步做大的消息后，马上就打电话给方明，说：“老爸，从你做上房地产生意后，我就对这项投资多关注了点，也从网上收集到些相关资料，我现在分析给你听听。就目前来说，中国的房地产生意非常火爆，参加投资的人越来越多，而且都是只赚不赔，以至于商品房的价格不断攀升，目前大中城市的一套房子，价钱高到一个人一辈子的全部收入。普通的家庭如果买一套商品房，就要透支到后面几十年的收入。如果都按这样的势头发展下去，中国老百姓还怎么活？这不符合经济规律！

    “很多国家在这个方面走在前头，它们的相关历程，应当可以成为我们现在的参考。当初美国的纽约、RB的东京、韩国的首尔等世界著名的大城市，房地产生意也曾经像我们现在这样火爆，最后都崩盘了，让许多房奴无家可归，露宿桥洞跟街头。中国的房地产发展势头一直都那么猛，谁都认为不大正常。我相信总有一天会回到理性上来，到那个时候，不管会出现什么样的结果，对房地产商都不会有利。

    “而且就我们家的经济情况来看，即使是以后什么也不干，手里的资产也足够我们几代人吃用的了。钱赚得再多，对我们来说意义并不大，可万一失败了，你一辈子的心血就付诸东流了。

    “我从姑姑那儿听过你的故事，知道你发家靠的是机遇，并没有什么过硬的背景和靠山。从当代社会各种条件分析，我们的抗风险能力相当差，只能做那种有把握掌控的生意。那种得陇望蜀的心理我们不能有，要冒大风险的生意我们也不要去做。我觉得你这次投资要谨慎些，宁可把生意做小点，把风险降到自己可控、能够承受的范围之内。”

    方明本来就是那种“小富即安”性格。女儿长大了又懂事了，值得他信赖，分析起问题来又透彻又合理，让他很快就拿定了主意。现在即使是天王老子来了，也改变不了他的立场。

    他选了个工程量小，建设速度快的楼盘做着。有他这位资金充足的老板罩着，工程进展得飞快。就在小楼盘盖到一半，商品房快销售完的时候，南山市的房地产也走到了低谷。这让员工们都饮佩老板远见，也让方明佩服自己的女儿见识！